Как получить льготу по семейной ипотеке

В 21 веке не только в России, но и во всем мире распространена практика приобретения жилья в ипотеку — редкие «счастливчики», купившие его исключительно за «кровные», лишь подтверждают правило. Государства, претендующие на звание социальных, особую поддержку оказывают молодым семьям с детьми. Российская Федерация не стала исключением, ведь наличие собственного «угла» является одним из ключевых условий для стимулирования деторождения.

Семейная ипотека

Условия кредитования семейной ипотеки

Господдержка ипотеки для молодых семей — это помощь от государства, которое предлагает своим гражданам приобретение жилплощади на особых условиях. Ставка по такому продукту неизменна весь срок погашения и составляет 6 процентов.

Условия кредитования являются весьма льготными относительно остального рынка недвижимости:

  • первоначальный взнос не менее 15 — 20 процентов;
  • гражданство РФ для родителей и их детей;
  • наличие двух и более детей, родившихся с 2018 по 2022 года;
  • ребенок-инвалид, родившийся не позже 2022 года.

Требования банков, предъявляемые к молодой семье

Если критерии государства выполнены, вопрос решается исключительно с финансовыми организациями.

Основные условия кредитования ничем не различаются с прочими категориями заемщиков:

  • «чистая» кредитная история;
  • финансовая возможность для совершения ежемесячных платежей, подкрепленная справкой о доходах;
  • гражданство России.

Здесь важно учитывать первый «подводный камень»: банки могут отказать в ипотеке из-за низкого официального дохода. Разрешается привлекать созаемщиков (родственников или друзей), но в таком случае приобретаемая квартира будет числиться в общей собственности всех «инвесторов».

Государство не диктует условия банкам, оно лишь возвращает часть средств за заемщика — именно поэтому не стоит сразу же заключать договор с первым «из списка» банком, уповая на снижение процентной ставки.

Нормы банков, предъявляемые к жилплощади

Важно! Льгота распространяется только на первичный сектор!

Если семья захотела купить квартиру «с рук», нужно пользоваться обыкновенной ипотекой. Но «лазейка» все же имеется — допускается покупка недвижимости на льготных условиях в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа, причем процентная ставка будет ниже — всего 5 %. Единственный нюанс связан с экспертизой, которую оплачивает заемщик. Это мера призвана подтвердить хорошее состояние приобретаемой «вторички».

Новостройка обязана соответствовать следующим требованиям:

  • оформление на юридическое лицо;
  • уже готовое жилье с договором купли-продажи;
  • строящееся здание по договору долевого участия;
  • действующая аккредитация застройщика у банка — кредитора.

Для регионов максимальная сумма кредитования не превышает 6 млн. рублей, для Ленинградской и Московской областей — 12 млн. Никто не запрещает совершать более дорогие покупки, но уже за свои «кровные».

Условия оформления семейной ипотеки

Уже на этапе посещения интернет-портала или личного визита в банк нужно уточнить, участвует ли он в государственной программе. При положительном ответе можно смело оформлять ипотеку — все связанные с получением льгот процедуры будут решаться между банком и государством.

Для заемщика процедура стандартизирована:

  • подбор жилплощади в новостройке (застройщик должен быть аккредитован с выбранном банке);
  • написание заявления на получение льготной ипотеки с предоставлением пакета документов;
  • заключение сделки после одобрения финансовой организации.

Пакет документов, который затребуют большинство банков:

  • свидетельства о рождении детей;
  • подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ;
  • заявка на кредит (по совместительству анкета банка);
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
  • паспорт родителя, на которого будет оформлена ипотека;
  • копии трудового договора и трудовой книжки с заверением от работодателя.

Преференции, актуальные в 2021 году

В связи с пандемией коронавируса можно получить так называемые кредитные каникулы. Важно помнить, что они не наступают автоматически — до 30 сентября нужно обратиться в банк с письменным заявлением. Время каникул ограничено шестью месяцами, поэтому полгода финансовая организация не вправе взыскивать неустойки и начислять пени за просрочки.

Условия предоставления отсрочки:

  • доход заемщика упал на 30 % относительно 2019 года;
  • ипотека оформлена до 3 апреля 2020 года;
  • сумма кредитования не превышает 2 млн рублей для регионов, а для МО, ДФО и Ленинградской области — 3 млн.

Таковы основные условия семейная ипотека. Как видим, это отличная возможность, позволяющая молодым семьям улучшить свое жилищное положение!

Всем удачных финансовых решений!

Оцените статью
DigestInvest
Добавить комментарий

Adblock
detector