Покупка недвижимости — сложный и многогранный процесс. Именно поэтому в России так ценятся компетентные риелторы. Однако, любой гражданин еще на начальном этапе сделки может проверить принадлежность интересующего объекта. Для этого потребуется выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Документ позволяет удостовериться, является ли продавец собственником недвижимости или нет. Если информация от продавца не соответствует выписке, общение можно заканчивать.
При всём при том, в правилах выдачи столь ценного документа произойдут существенные изменения. С 1.03.2023 года вступает в силу закон № 266-ФЗ. Он кардинально меняет порядок получения выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН «засекречивается»
Пожалуй, это самое явное новшество. Росреестр не будет прописывать персональные данные владельцев недвижимости. Покупатели получат лишь «обезличенные» выписки.
Однако, следующие категории продолжат получать документы «старого» образца:
- арендаторы и арендодатели — в отношении друг друга;
- сами собственники недвижимости;
- нотариусы, кадастровые инженеры и прочие «профильные» специалисты;
- супруги собственников;
- соседи по смежным участкам;
- органы власти, в том числе судебные приставы, МФЦ, органы внутренних дел, отделы по противодействию коррупции;
- ломбарды, банки, МФО — все те, кто принял рассматриваемую землю в залог.
Естественно, для получения полной информации самим интересантам придется раскрыть свою личность.
Как раскрыть данные выписки по инициативе собственника
Иногда повышенная «секретность» только вредит. К примеру, потенциальный покупатель не сможет удостовериться в реальности продавца и «молча» откажется от сделки. А такое положение вещей не устроит ни одну из сторон…
Как же «обнародовать» личные данные?
Граждане должны письменно обратиться в Росреестр любым удобным способом:
- через портал Госуслуг;
- посредством личного кабинета на сайте Росреестра;
- через банк — используя его внутренние каналы связи с Росреестром;
- посредством личного визита в Многофункциональный центр.
Компетентные органы обработают заявку и изменят данные в ЕГРН максимум за три рабочих дня. После этого любой желающий будет видеть в выписке ФИО человека, а также дату его рождения. А у самого собственника останется свобода выбора: распространить информацию только на один объект или на все сразу.
Да, защита персональных данных в информационный век — дело важное. Но что же делать покупателям?
Законные «обходные» пути для покупателей
К сожалению, без сведений из ЕГРН при покупке «квадратных метров» не обойтись. Более того: если дело дойдет до суда, он не признает покупателя добросовестным. Как можно приобретать столь дорогостоящий объект у человека из «перехода»?
Как итог беспечности, новый собственник рискует потерять и квартиру, и деньги…
У заинтересованных граждан остались лишь две законные возможности для «самозащиты».
Запросить выписку у собственника
Вся полнота информации есть лишь у хозяина жилища. И он вполне может ею поделиться…
Более того: в интересах второй стороны именно требовать свежую выписку!
Такая возможность прямо прописана в законе:
- покупатель вправе перепроверить переданную ему бумагу в Росреестре;
- после верификации данных бланку присваивается уникальный номер.
Такие сложности придуманы неспроста. Ведь нечестные ушлые «риелторы» научились подделывать документы государственного образца. Разобраться в их подлинности «на глаз» практически невозможно.
Потратив время на перепроверку, покупатель:
- успокоится сам, так как будет уверен в подлинности документа;
- создаст себе железобетонное «алиби» для возможного судебного заседания.
Участник сделки, выполнивший верификацию, считается добросовестным.
Обратиться к нотариусу
Российские нотариусы имеют право на запрос полной информации из ЕГРН.
Для этого им требуется:
- заявление, составленное обеими сторонами будущего договора;
- мотивированное обращение одного покупателя.
В последнем случае нотариус затребует от своего клиента обоснование, выраженное в:
- исковом заявлении к собственнику (при его нежелании передавать объект);
- «промежуточном» договоре о предварительном отчуждении недвижимости;
- заявлении для взыскания ущерба, если для этого необходимы данные об объекте;
- судебном документе, подтверждающем права покупателя.
Сведения выдаются без разрешения и даже без оповещения второй стороны договора.
Кроме того, закон ограничил права самого нотариуса:
- если нотариальные действия совершаются без личной встречи с нотариусом, последний не может требовать их оплаты;
- если же заявитель пришел в офис с личным визитом, стоимость услуги не может быть выше 150 рублей;
- тариф, установленный Нотариальной палатой, не превышает 300 рублей.
Предельный прайс, выставленный нотариусом, обязан быть ниже 450 рублей. Такие жесткие «денежные рамки» установлены неспроста. Ведь стоимость справки из Росреестра находится примерно на таком же уровне.
К чему приведет реформа
С одной стороны, закон принесет лишь благо. Ведь далеко не каждый желает «раздавать» свои паспортные данные направо и налево, причем за относительно небольшую сумму. Желающие же рассекретят их сами.
К тому же, на рынке развелось чересчур много мошенников и «черных риелторов». Все эти люди ищут легких денег, поэтому продадут неопытному человеку проблемный объект. Чтобы такого не случалось, документооборот нужно было усложнять.
С другой стороны, отечественные эксперты предрекают удорожание сделок с недвижимостью. Нотариус лишнего не возьмет, но как же транспортные расходы? А возросшие временные издержки? Гражданам придется терять рабочие дни, лишний раз посещая офис нотариуса. А ведь некоторым придется проехать сотни километров в одну сторону…
