Недавно я изучала рынок жилья и наткнулась на удивительную новость — риелторы говорят о небывалом росте спроса на недвижимость. Судите сами — только в октябре текущего года сделки с недвижимостью выросли на 20%. А объясняется данный прирост довольно просто — россияне, напуганные девальвацией рубля, стали стремительно вкладывать свой деньги в покупку недвижимости.
Так ли выгодна покупка жилья для дальнейшей сдачи его в аренду? Или все-таки стоит оставить свои кровные на вкладе под небольшой процент? Давайте попробуем разобраться в этом сложном вопросе.
Выгода и недостатки вклада
Вклад под процент имеет следующие плюсы:
- он дает стабильный гарантированный доход;
- если у банка отзовут лицензию, вы получите свои денежные средства назад без убытков (при условии, что сумма не превышает 1,4 млн. руб.);
- вам не нужны финансовые знания для того, что бы управлять вкладом;
- оформление вклада не влечет за собой денежных расходов.
Теперь поговорим о ряде минусов:
- доходность по вкладу ничтожно мала (она едва перекрывает, а иногда и не перекрывает официальную инфляцию);
- в 2021 году вводится налог на вклады, сумма которых превышает 1 млн. руб. (сумма налога высока — 13%);
- в одном банке можно застраховать лишь 1,4 млн. руб. Иными словами, более крупные суммы приходится распределять по разным банкам — это лишние хлопоты и затраты времени;
- вклады, предлагающие повышенную доходность, несут специальные условия — часто вкладчику предстоит оформление инвестиционного продукта в нагрузку.
Чем хороша аренда квартиры
Теперь поговорим о плюсах сдачи жилья в аренду:
- суммой аренды можно играть по своему усмотрению — всегда найдется тот, кто будет готов заплатить больше;
- стоимость жилья будет расти в будущем — при условии, что ваша квартира находится в хорошем доме и районе;
- если зарегистрировать ИП, то можно снизить расходы на уплату налога со сдачи жилья;
- для покупки жилья можно использовать материнский капитал;
- государство вернет вам имущественный вычет с покупки квартиры;
- в новостройке можно приобрести квартиру в ипотеку на льготных условиях.
А вот минусы:
- порог входа в инвестицию очень высокий и далеко не каждому по карману. Вам предстоит долго копить деньги на покупку или брать на себя кредитный риск;
- вам предстоят следующие затраты — оплата услуг риелтора, регистрации, оценки, ремонтных работ. Кроме того, не забывайте о налогах — как на саму квартиру, так и на доход с нее;
- квартиросъемщики могут съехать, не заплатив вам арендной платы;
- квартира может простаивать, не принося дохода, но требуя оплаты коммунальных услуг;
- существует риск снижения стоимости жилья;
- вам предстоит ежемесячный платеж по ипотеке;
- нет гарантии, что стоимость квартиры вырастет достаточно, чтобы компенсировать проценты, переплаченные по ссуде;
- вычтите из аренды все расходы и вы поймете, что доходность со сдачи квартиры в аренду ненамного выше ставки по вкладу;
- и самое главное — неликвидность. Учтите, что вы не сможете продать квартиру в один момент.
Что мы получаем
Подводя итоги, хочу высказать свое мнение — как по мне, так оба из вышеперечисленных вариантов являются не лучшими средствами для инвестирования. Доходность по вкладу — невелика и едва перекроет инфляцию. Что касается сдачи квартиры — доход неплохой и стабильный, но подумайте о возможных рисках — а что если ваши жильцы затопят соседей или устроят дома пожар? Для того, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, придется оформлять дополнительную страховку и оплачивать ее ежегодно.
Всем удачных финансовых решений!
